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Team Ishikawa

Zeppelinallee 25
60325 Frankfurt

Tel.: 069 79 30 10
Fax: 0049-69-79301-122

E-Mail: vermietung@Lii.de

Mit weiteren Angaben, Unterlagen und für eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Vermieters/Verkäufers. Trotz kaufmännischer Sorgfalt kann hierfür nicht gehaftet werden. Irrtum und Zwischenvermietung/Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Das Immobilienangebot ist nur für Sie gedacht. Die Weitergabe vertraulicher Angebotsdaten an Dritte ist nicht gestattet und macht Sie provisionspflichtig, wenn es dadurch zu einem Vertragsabschluss kommt.

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Object 12776großzügiges Einfamilienhaus - Frankfurt Lerchesberg-

  • object type:Villa
  • location:Frankfurt am Main
  • postal:60598
  • Price:1.590.000,00 €
  • provision:5,95% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig bei Vertragsabschluss.
  • count rooms:10
  • count bedrooms:5
  • count bathrooms:3
  • count Terrassen:2
  • count LANG_BALKONE:1
  • build year:1959
  • living area:ca. 250 m²

description

Die 1959 erbaute und sukzessiv modernisierte Villa befindet sich auf einem gut geschnittenen sonnigen Grundstück.

Im Erdgeschoss befindet sich der große repräsentative Eingangsbereich mit Garderobenraum und ein luxuriös ausgestattetes Gäste-WC. Vom Eingangsbereich erschließen sich Arbeitszimmer, das große Wohn-Esszimmer sowie das Kaminzimmer. Durch große, teilweise voll versenkbare Fensterfronten hat man einen Blick in den wunderschön angelegten Garten. Die Küche ist mit einem separaten Anrichtebereich und dem Speisezimmerbererich verbunden und verfügt über einen eigenen Frühstücksbereich.

Über eine freitragende großzügige Treppe mit Marmorstufen gelangen Sie in den Schlaf-und Ankleidebereich. Selbstverständlich sind beide Bäder auch deckenhoch mit Marmor gefliest, der hierzu passende Marmorfußboden ist selbstverständlich. Das Schlafzimmer und Ankleidezimmer ist mit großzügigen, innen beleuchteten Einbauschränken versehen. Die Bodenbeläge sind entweder hochwertiger englischer Wollflor oder Parkett.Das Arbeitszimmer ist ebenfalls mit einer Einbauschrankwand (Vogelaugenahorn) sowie einem großen Schreibtisch/Arbeitsbereich aus massivem Naturstein ausgestattet.
Vom Flur gelangt man über eine Ausziehtreppe in das ausgebaute Dachgeschoss.
Dieser Bereich weist ein eigenständiges Duschbad sowie einen getrennten Wohn-und Schlafbereich aus. Die Bodenfläche ist hier 80qm und nicht in der ausgewiesenen Wohnfläche mit berücksichtigt. Das vollwärmgedämmte Naturschieferdach ist mit großflächigen Dachflächenfenstern ausgestattet.

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich ein klimatisierter Weinkeller, eine großflächig verglaste Sauna mit Dampfbad, ein Fittnessbereich mit eigenem Duschbad und Whirlpool. Der Fitness-und Saunabereich hat einen dirketen Zugang zum Garten mit dem beheizbarem Swimmingpool. Ferner befinden sich im Keller die Heizungsanlage sowie diverse Hauswirtschaft-und Vorratsräume.

In der Gartenanlage integriert ist neben einer Grillecke auch ein Holzpavillon. Das gesamte Grundstück ist uneinsehbar.
Die zwei beheiztbaren Doppelgaragen sind mit Granitbodenbelägen ausgestattet.

features

Technische Ausstattung:Alarmanlage nach VDS-Norm
Bang und Olufsen Verkabelungklimatisierter Weinkeller
Wohn-Schlaf-und Arbeitsbereiche im Obergeschoss verfügen über eine Klimaanlage.Bodenbelag
Untergeschoss: Terrakotta undd hochwertige FliesenErdgeschoss:
Naturstein, Parkett, teilweise mit Einlegearbeiten.Die Türen im Erdgeschoss sind Naturvollholztüren, Die Fensterfronten sind teilweise mit bodentief versenkbaren Fenstern ausgestattet, mit Zugang zur Natursteinterrasse ( 60 qm). Die Rollläden sind elektrisch betrieben. Die Raumhöhe im Erdgeschoss beträgt ca 2.90 m.
Das Gäste-WC im Erdgeschoss, wie auch alle Sanitärbereiche im Obergeschoss, sind mit Marmorwandbelägen versehen.Obergeschoss:

location

Der Lerchesberg ist einer der exklusivsten Lagen Frankfurts. Das Wohnviertel zeichnet sich
besonders durch die großzügigen Grundstücke und seine Villenbebauung aus. Die Innenstadt
und das Bankenviertel Frankfurts sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten , Schulen und Ärzte sind ebenfalls in der Umgebung zahlreich
vorhanden. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als hervorragend zu
bezeichnen.

Sonstige Angaben

Das Grundstück hat eine Größe von 1171m² mit darauf stehender Villa aus dem Baujahr
1959.
Modernisierungen fanden gemäß der Eigentümer 1989, 1996, 2004 und 2007 statt.

Energieausweis liegt vor
Ausweistyp: Bedarfsausweis
gültig bis 12.04.2027
Baujahr laut Energieausweis: 1959
Verbrauch: 197,2 kWh/(m²*a)
Kennwert: F
Hauptenergieträger: Heizöl


Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

Mietobjekt 12776
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großzügiges Einfamilienhaus - Frankfurt Lerchesberg

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